東京スター銀行
東京スター銀行・住宅ローンの特徴
- 貯蓄できる人にとって、東京スター銀行の住宅ローンは最高の選択！
- 貯蓄した部分の金利がゼロに！
- 貯蓄と返済を同時に行えるため、メリット甚大！
- 繰り上げ返済する場合は、手数料がゼロ！
東京スター銀行の住宅ローンは凄いですね
東京スター銀行の住宅ローン金利
現在の東京スター銀行の住宅ローン金利は次の通りです。金利面で、かなり安いレベルです。
ハッキリ言って、東京スター銀行は今まで嫌いな銀行でした。ですが、今回初めて、預金連動型住宅ローン「スターワン住宅ローン」をチェックして、その凄さに驚きましたね。貯蓄できる人は、この銀行が最善の選択だと感じます。
| 変動 | 5年 | 10年 |
| 1.550% | 2.200% | 2.500% |
| ・固定10年経過後は、再度、その時点での金利タイプを選択。 ・事務手数料が別途、10万5000円かかります。 |
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預金連動型住宅ローン「スターワン住宅ローン」のメリット
東京スター銀行の住宅ローンを利用するメリットは、これです。重要な部分をピックアップします。
・預け入れした預金の部分の住宅ローン金利がゼロになる
・預金はいつでも引き出し可能である
・借り換えの金利は1％オフになる
・繰り上げ返済手数料、保証料などが無料
・返済が苦しくなった時は、一時的に減額が自由にできる
・ATMの利用手数料が無料になる
なお、メリットを理解するために、CM動画をご覧頂くと分かりやすいかもしれません。
スターワン住宅ローンのデメリット
メリット甚大なのが東京スター銀行の住宅ローンですが、メリットのみの金融商品というものはこの世に存在せず、残念ながら欠点もあります。それは、
・固定金利期間が最長10年に限定される という事です。
10年経過すると、再度、その時点の金利が適用となった固定金利か変動金利を選ぶ事が出来ますが、もしも日本経済の雲行きが怪しくなっていたりすると、金利が跳ね上がっている可能性もありますから、その点も考慮に入れて返済計画を練った方が良いという事です。
預金連動型住宅ローンのパワー
上記でピックアップしたように、このローンのメリットはすさまじい破壊力です。順番に評価して見ましょう。
預金した部分の金利がゼロになる
通常、住宅ローンの支払総額を減らす場合、繰り上げ返済をします。一方で、預金連動型住宅ローンでは、繰り上げ返済したのと同じ効果を得ながら、資金を常に手元に残す事が出来ます。
もしものトラブルでお金が必要になった時に、手元にキャッシュが残っている安心感があると同時に、預金量を増やして、どんどんローン金利を削減する事も出来ます。
さらには、住宅ローンと同額の普通預金を確保すれば、ローン金利ゼロという、夢のような世界が出現します。
（この時、普通預金には金利は付きませんのでそれだけご注意を。もっとも、金利が付いた所でゼロ金利政策のため、実質金利はゼロですから影響は無いですね）
★もしも管理人がスターワン住宅ローンに借り換えると、どのくらいのメリットがあるのか試算してみました！
⇒管理人が東京スター銀行住宅ローンを利用したら、いくら得するのか？
ローンの返済を、自分の判断で自由に延期できる
ふつう、こういったローンの支払い猶予は、銀行はなかなか応じてくれないものです。もしもローンの支払い猶予を言い出したら、銀行は個人の財務状況を細かくチェックして、返済能力無しと判断した場合、住宅は取り上げられてしまいます。
これに対し、東京スター銀行の住宅ローンの場合、返済開始から2年目以降、合計で3年間まで「返済休暇」と称して、返済の繰り延べを利用できます。
しかも、インターネットから簡単に手続きできます。
なお、図にあるように、この時の支払いの減額は、元本部分のみになります。利息だけ支払う事になるとはいえ、非常に大幅なローンの支払いの減額となりますので、このケースに追い込まれる人はそもそも多くはないでしょうが、魅力的なサービスですよね。
保証料や、繰り上げ返済手数料が無料
大手銀行で融資を受ける場合、個々人への貸し倒れリスクを減らすための保証料を取られます。
保証料が無料なのは新生銀行やソニー銀行など、ごく一部ですが、嬉しい事に東京スター銀行も無料です。
2500万程度借りる場合の保証料は、おおよそ50万くらいはかかりますので、これが無料というのは大きなメリットです。
さらに、繰り上げ返済の手数料も、一切無料です。預金に連動して、住宅ローンの実質金利がどんどん低くなるとはいえ、資金的に余裕が出た場合は繰り上げ返済してローンを減らす方が良いです。
その時に、余計なコストがかからないというのは、メリット大ですね。
ATMの利用手数料が無料
東京スター銀行の住宅ローンを利用すると、月8回まで、東京スター銀行のATM利用手数料が無料になります。東京スター銀行の店舗がある人や利用者にとっては、メリットが大きいです。
管理人の借り換えシミュレーション
東京スター銀行の住宅ローンのメリットがどのくらいあるのか判断するために、管理人のケースでシミュレーションしてみました。
ちなみに管理人は現在、ソニー銀行の住宅ローンを返済中です。返済情報は次の通りです。（2010年11月末現在）
・借入残高：
・借入期間：
・月々の返済額：
・金利：20年固定で金利％、その後は変動金利に移行
⇒東京スター銀行住宅ローンの、借り換えシミュレーション体験談
東京スター銀行の資料請求先
東京スター銀行の預金連動型住宅住宅ローン「スターワン住宅ローン」の確認、及び資料請求はこちらでどうぞ。
